O tusa de unicitate: reconversia vechilor hale industriale in spatii moderne va lua amploare in marile orase

Coresi Business Park
Battersea Power Station
Metropolis Center
Liberty Technology Park
Urban Outfitters

De cativa ani imi tot propun sa pun pe foaie o lista a cladirilor dupa care intorc capul in Bucuresti. Cred ca ar iesi o insiruire destul de lunga, care ar cuprinde numeroase monumente istorice presarate pe mai toate stradutele din centrul orasului, dar si o serie de imobile construite in ultimii 15 – 20 de ani, care se disting in peisajul Capitalei prin diverse elemente de unicitate.

Cu siguranta unul dintre proiectele de pe lista ar fi Metropolis Center de pe bulevardul Iancu de Hunedoara, in apropierea intersectiei cu Calea Dorobanti. Proiectul, care gazduieste acum in special spatii de birouri, are o fatada de caramida rosie, retrasa de la bulevard, ce te trimite cu gandul la alte vremuri, cand Bucurestiul avea mai putine blocuri gri, „trase la indigo”, iar cladirile publice erau repere construite prin concursul celor mai renumiti arhitecti locali, dar si straini.

Metropolis, sediu al unor companii internationale precum Parexel, Reckitt Benckiser sau Boehringer Ingelheim, dar si al BERD, este construit pe fosta structura a editurii si tipografiei Cartea Romanesca, un ansamblu de cladiri a carui inaltare a inceput in urma cu aproape un secol pe bulevardul care la acea vreme se chema Bonaparte.

Proiectul a fost dezvoltat de grupul Soravia, o familie din Austria cu o istorie de peste 100 de ani in sectorul constructiilor si in portofoliul careia se afla o serie de monumente arhitecturale din Viena, dar si Radisson Blu Old Mill Hotel din Belgrad, construit pe structura unei vechi mori de la intrarea in zona centrala a orasului. Un alt grup austriac, S+B Gruppe, este ”responsabil” pentru cladirea Magheru One de langa Hotelul Lido, actualul imobil de birouri pastrand fatada unei cladiri construite in 1936 de Constantin Angelescu, fost ministru secretar de stat, prim-ministru interimar si presedinte al Ateneului Roman (timp de 24 de ani). Cladirea de pe Magheru nu se incadreaza in categoria monumentelor industriale reconvertite in spatii moderne, dar ne arata o inclinatie a investitorilor austrieci catre proiecte care pastreaze tuse istorice, amintind aici si de Hotelul Novotel de pe Calea Victoriei, detinut de austriecii de la S Group, imobil ridicat pe terenul fostului sediu al Teatrului National din Bucuresti, a carui fatada de la intrare a fost reconstruita, simbolic, pentru a aminti de istoria locului.

Exemple arhitecturale industriale integrate in proiecte moderne intalnim si in Brasov, unde o parte din fostele hale ale fabricii Tractorul au fost transformate in birouri, in Brasov, unde o hala a uzinei Electroputere a fost transformata intr-un centru comercial, dar si in Cluj, unde proiectul Liberty Technology Park a readus la viata zidurile fostei fabrici de mobilier Libertatea.

In pietele mature, precum Marea Britanie sau Statele Unite, investitorii au dus regenerarea unor vechi situri industriale spre un alt nivel, transformand inclusiv termocentrale sau santiere navale in spatii urbane multifunctionale si neconventionale, care atrag prin unicitate si prin pozitionarea, in cele mai multe cazuri, in zone strategice ale oraselor.

Apple a decis in toamna anului trecut sa mute cei 1.400 de angajati din Londra in proiectul Battersea Power Station, o veche termocentrala de pe malul Tamisei pe care un grup din Malaezia a inceput sa o transforme intr-un proiect mixt care va cuprinde atat spatii de birouri si de retail, cat si spatii de relaxare, hotel si apartamente, investitia totala fiind estimata la 1,2 miliarde de dolari.

Pe malul raului Delaware din Philadelphia, vechiul santier naval format din 187 de cladiri in care timp de aproape 130 de ani (intre 1868 si 1996) au fost construite si reparate nave, retailerul de imbracaminte Urban Outfitters a decis sa isi stabileasca sediul si atelierele de creatie, investind circa 100 de milioane de dolari in procesul de reconversie a patru immobile industriale.

Fostele fabrici de bere Bragadiru (de langa piata George Cosbuc) si Grivita (de la piciorul pasajului Basarab), atelierele Griro de pe calea Grivitei, fosta uzina Ford – Automatica de pe Calea Floreasca sau Uzina de Gaz si Electricitate Filaret din vecinatatea Parcului Carol sunt doar o parte dintre spatiile industriale cu valoare de patrimoniu din zone centrale si semi-centrale ale Capitalei care, mai devreme sau mai tarziu, vor fi puse in valoare si readuse in circuitul orasului de investitori cu imaginatie, rabdare si curaj.

Cristi Moga

Research Consultant C&W Echinox

Cristi Moga s-a alaturat echipei C&W Echinox in octombrie 2015, dupa o cariera de aproape 10 ani ca jurnalist la Ziarul Financiar, cel mai prestigios ziar de afaceri din Romania. In calitate de jurnalist, Cristi a publicat mai mult de 5.000 de articole (știri, analize si interviuri) despre piata imobiliara si nu numai. De la venirea in companie, Cristi s-a axat pe studii si consultanta in segmentele retail, birouri si rezidential.