București, august 2020: Piața de birouri din București și din marile orașe regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Iași și Brașov – continuă să se dezvolte, investitori locali și străini având proiecte în construcție sau programate pentru livrare cu o suprafață de aproximativ 500.000 de metri pătrați care vor fi date în folosință în următoarele 16 luni, conform Bucharest Office Market and Office Regional Cities Reports, realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Cea mai activă piață rămâne Bucureștiul, cu proiecte de aproximativ 340.000 de metri pătrați programate pentru livrare până la sfârșitul anului 2021, urmat de Timișoara (80.000 de metri pătrați), Cluj-Napoca (36.000 de metri pătrați) și Brașov (25.000 de metri pătrați).
Cei mai activi dezvoltatori în ceea ce privește suprafețele programate a fi livrate în următoarea perioadă sunt One United (94.000 mp), Iulius Group (60.000 mp), Portland Trust (45.000 mp) și Forte Partners (41.000 mp).
La sfârșitul primului semestru, stocul de birouri moderne din București era de aproximativ 2,9 milioane de metri pătrați închiriabili, fără a lua în considerare clădirile ocupate direct de proprietari, în timp ce stocul din orașele regionale se apropia de pragul de 1 milion de metri pătrați, cele mai mari piețe fiind Cluj-Napoca (347.000 mp), Timișoara (245.000 mp) și Iași (226.000 mp).
Criza medicală cauzată de pandemia de Covid-19 a influențat semnificativ utilizarea spațiilor de birouri, companiile adoptând diverse metode pentru a-și proteja angajații, dar a avut un impact mai mic asupra ocupării spațiilor, deoarece majoritatea companiilor analizează încă cele mai bune soluții pe termen mediu și lung pentru a-și desfășura activitatea. Astfel, rata de neocupare variază de la 10,3% în București, cu valori de 4,7% în Floreasca – Barbu Văcărescu și 7,4% în CBD, până la 5,6% în Cluj-Napoca sau 5,7% în Brașov.
Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Nevoia de construcții moderne, calitative, în locații atractive nu va dispărea din cauza pandemiei de Covid-19, fie că vorbim despre spații de birouri, rezidențiale sau comerciale. Dezvoltatorii, băncile și investitorii înțeleg că este vorba despre regândirea modului în care vor fi utilizate spațiile de birouri, nu despre lipsa nevoii de astfel de spații, motiv pentru care activitatea pe toate șantierele mari de construcții a continuat într-un ritm constant, atât în București, cât și în țară. Un semn de încredere în potențialul pieței locale de birouri este dat și de faptul că dezvoltatori precum Speedwell sau Iulius Group au început să construiască noi proiecte în această perioadă, în București și Timișoara, respectiv în Iași, în timp ce băncile continuă să finanțeze acest sector, iar piața tranzacțiilor a rămas activă.”
Chiriile de tip prime s-au menținut stabile, la un nivel de 19 euro/mp/lună în București și 15 euro/mp/lună în Cluj-Napoca sau Timișoara, după o lungă perioadă în care concurența dintre dezvoltatori a menținut chiriile de pe piața locală la un nivel competitiv în comparație cu orașe similare din Europa Centrală și de Est.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie imobiliară lider pe piața locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent, cu o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori, oferind o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 8,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în managementul activelor și investițiilor, piețe de capital, leasing, administrare de proprietăți, reprezentare a chiriașilor, servicii de proiectare și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com.