București, mai 2026: Piața de birouri din București prezintă primele semne de revenire, susținută de o creștere vizibilă a tranzacțiilor de tip pre-lease, care evidențiază un interes reînnoit al ocupanților pentru spațiile de birouri viitoare. Pe măsură ce chiriașii își securizează din timp contractele de închiriere, actuala ofertă de proiecte în dezvoltare, care depășește 215.600 mp, cel mai ridicat nivel din ultimii ani, este de așteptat să fie absorbită treptat, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Această tendință este deja vizibilă, două dintre primele cinci tranzacții încheiate în T1 2026 fiind contracte de tip pre-lease. O structură similară a fost înregistrată și în rândul tranzacțiilor importante finalizate în 2025.
În primul trimestru al anului, activitatea totală de închiriere a ajuns la 49.100 mp, tranzacțiile de tip pre-lease reprezentând aproximativ 25% din volum. Aceste contracte vizează proiecte programate pentru livrare în următorii 1–2 ani, potrivit raportului Bucharest Office Marketbeat Q1 2026.
Contractele de tip pre-lease se conturează tot mai mult ca un instrument strategic, permițând dezvoltatorilor să reducă riscurile și, în același timp, să asigure niveluri mai ridicate de ocupare înainte de livrarea proiectelor. În plus, 83% din activitatea de închiriere înregistrată în T1 a reprezentat net take-up, cea mai mare pondere din perioada post-pandemie, indicând faptul că firmele continuă să își extindă sau să își relocheze operațiunile, în ciuda contextului economic dificil.
Rata generală de neocupare a continuat trendul descendent, ajungând la 12%, față de 13,6% în T1 2025, susținută de lipsa livrărilor noi și de absorbția constantă a stocului existent.
Stocul total modern de spații de birouri a rămas stabil, la aproximativ 3,43 milioane mp, întrucât în primul trimestru nu a fost livrat niciun proiect nou.
În perioada următoare, piața va beneficia de o ofertă consistentă de proiecte în dezvoltare, cu peste 215.000 mp aflați în prezent în construcție. Aproximativ un sfert din acest volum este estimat să fie livrat până la sfârșitul anului 2026.
Printre principalele proiecte aflate în dezvoltare se numără Timpuri Noi Square II (60.000 mp), ARC Project (30.000 mp), AFI Central Tower (28.000 mp), Queens District (23.000 mp) și One Technology District (20.600 mp).
Aceste dezvoltări vor contribui la consolidarea principalelor hub-uri de birouri din București – Floreasca–Barbu Văcărescu și Center–West, în timp ce subpiața Center se află pe cale să devină a treia care depășește pragul de 500.000 mp de spații de birouri.
Ratele de neocupare reflectă, de asemenea, o polarizare puternică între subpiețe. Locațiile prime din CBD (zona cuprinsă între Piața Charles de Gaulle și Bulevardul Dacia) înregistrează cea mai scăzută rată, de 3%–4%, în timp ce Pipera North are cea mai ridicată pondere a spațiilor vacante (36,6%), oferind însă unele dintre cele mai competitive chirii prime headline, de 9–11 euro/mp/lună.
Lucrările de infrastructură aflate în desfășurare în zona Pipera, începute în acest an, sunt așteptate să contribuie la rezolvarea problemelor de accesibilitate, unul dintre principalii factori care au determinat nivelurile ridicate de neocupare, cu potențialul de a conduce la o îmbunătățire a gradului de ocupare pe termen mediu.
Zonele centrale și semicentrale, precum Floreasca–Barbu Văcărescu și Center–West, continuă să domine activitatea de închiriere, reprezentând peste 80% din volumul total al tranzacțiilor în T1 2026.
Chiriile prime s-au menținut stabile în CBD, la 21–22 euro/mp/lună, în timp ce în zonele centrale și semicentrale au fost înregistrate creșteri, chiriile situându-se în prezent, în general, între 15 și 20 euro/mp/lună. Locațiile periferice continuă să ofere niveluri mai competitive, cuprinse între 9 și 13,5 euro/mp/lună.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Creșterea ponderii tranzacțiilor de tip pre-lease, alături de un pipeline solid de proiecte în dezvoltare, indică repoziționarea pieței de birouri din București către un nou ciclu de creștere. Având în vedere că cererea este susținută în principal de extinderi și relocări, proiectele aflate în construcție au fundamente solide pentru o absorbție treptată, pe măsură ce încrederea ocupanților se îmbunătățește, iar mediul economic se stabilizează. Companiile nu mai așteaptă finalizarea proiectelor, ci își securizează proactiv spațiile potrivite din timp. Această tendință va susține absorbția actualului pipeline și va contribui la reducerea în continuare a ratei de neocupare, în special în clădirile moderne și bine amplasate.”