În T3 2023, activitatea totală de închiriere din România a încetinit comparativ cu trimestrul anterior, volumul brut al tranzacțiilor ajungând la aproximativ 169.000 mp, ceea ce corespunde unei scăderi de 20% de la un trimestru la altul, în timp ce Bucureștiul a înregistrat o scădere mai accentuată, de 26%. Ca urmare, volumul tranzacțional cumulat de la începutul anului a fost de 716.000 mp, în scădere cu 22% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cererea nouă continuă să fie principalul motor al pieței de închiriere, reprezentând peste 70% din volumul brut al tranzacțiilor înregistrat atât în T3 2023, cât și în primele 9 luni ale anului 2023.
Cea mai mare tranzacție încheiată în T3 a fost o reînnoire de 22.200 mp semnată de Gebruder Weiss în cadrul P3 Bucharest A1, urmată de un nou contract de închiriere de 20.700 mp semnat de SFC Solutions Automotive Romania (WDP a achiziționat parcul industrial operat de compania automotive din Mioveni printr-o tranzacție de tip sale and leaseback) și de o pre-închiriere de 12.500 mp încheiată de Huennebeck în cadrul ELI Park Ploiești.
Oferta nouă cumulată de la începutul anului este de 252.000 mp la nivel național, doar 70.000 mp fiind livrați în T3, ceea ce a dus stocul total modern de spații industriale și logistice din România la 6,84 milioane mp la sfârșitul lunii septembrie. Activitatea totală de dezvoltare din 2023 va fi mai redusă comparativ cu 2022 (821.000 mp), în condițiile în care oferta nouă estimată pentru T4 este de aproximativ 183.000 mp. Rata națională de neocupare a crescut la 5,7%, ca urmare a numărului ridicat de pre-închirieri semnate în 2023, cerere care va fi absorbită în principal de proiectele programate pentru livrare în 2024. În plus, construcția de noi proiecte pe baze speculative continuă să încetinească, 60% din pipeline-ul de 372.000 mp pentru 2024 fiind deja pre-închiriat.
Chiriile prime headline din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au crescut ușor, ajungând la niveluri cuprinse între €4,25 și €4,65/mp/lună în T3 2023, o tendință de creștere care este estimată să continue, deși într-un ritm mai lent, având în vedere pipeline-ul limitat de proiecte speculative. Pe măsură ce incertitudinea economică continuă să afecteze planurile de extindere ale chiriașilor, dezvoltatorii ar putea adopta o abordare mai prudentă în ceea ce privește demararea de noi investiții în facilități industriale și logistice, cel puțin pe termen scurt.
