Bucharest, May 2020: The stock of industrial and logistics spaces in Bucharest has doubled between 2015 and 2020, the capital oBucurești, 2020: România a fost cea mai dinamică piață din regiunea Europei Centrale și de Est și un hub logistic regional pe parcursul perioadei analizate, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
La începutul anului 2019, stocul de spații logistice din jurul Capitalei a depășit pragul de 2 milioane de metri pătrați, apropiindu-se de nivelul înregistrat în Budapesta, de 2,3 milioane de metri pătrați, care a crescut cu aproximativ 23% în ultimii cinci ani.
Suprafața spațiilor logistice moderne din București este peste nivelul înregistrat în Bratislava (1,3 milioane de metri pătrați), însă rămâne sub nivelul din Praga (3,2 milioane de metri pătrați) și Varșovia (4,3 milioane de metri pătrați), acestea fiind cele mai dezvoltate piețe logistice din regiune.
Evoluția stocului de spații logistice din capitalele Europei Centrale și de Est în ultimii cinci ani
Având în vedere că dezvoltatorii construiesc noi spații cu o suprafață închiriabilă de peste 150.000 de metri pătrați, piața logistică din București va continua să se dezvolte în acest an, pentru a răspunde cererii venite din partea retailerilor online și a companiilor FMCG, două sectoare mai puțin afectate de măsurile restrictive adoptate de autorități pentru limitarea răspândirii virusului Covid-19. Cu toate acestea, observăm o atitudine mai prudentă din partea dezvoltatorilor, care se concentrează aproape exclusiv pe proiecte built-to-suit sau pe proiecte cu un grad semnificativ de pre-închiriere, urmărind astfel să reducă riscul de neocupare.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency Cushman & Wakefield Echinox: „Observăm o continuitate a proiectelor începute în 2019, atât din perspectiva dezvoltatorilor, cât și a companiilor care generează cerere pentru spații de depozitare. Cele mai reprezentate sectoare sunt cele de bunuri de larg consum, industria farmaceutică și sectoarele conexe, precum și companiile de logistică și transport care furnizează servicii acestor companii. Dinamica pieței logistice și industriale reflectă cu acuratețe faptul că economia funcționează chiar și în cele mai dificile perioade, consumatorul final fiind motorul acestei dezvoltări. Pe lângă cei aproximativ 90.000 de metri pătrați închiriați în primul trimestru, estimăm pentru acest an tranzacții care vor depăși volumul total de 350.000 de metri pătrați, peste 50% dintre acestea urmând să fie concentrate în jurul Bucureștiului, principalul pol al acestei piețe.”
La nivel național, piața logistică și industrială depășește 4 milioane de metri pătrați, cu poli importanți de dezvoltare industrială în Timișoara, Cluj și Ploiești, orașe bine poziționate pentru atragerea de noi investiții, în condițiile în care tendința este de scurtare a lanțurilor de aprovizionare și de încurajare a producției locale pentru anumite categorii de produse considerate esențiale sau strategice.
Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial, Cushman & Wakefield Echinox: „Pe segmentul industrial, cererea pentru spații logistice destinate companiilor de curierat din București și din țară a evoluat direct proporțional cu creșterea volumului comerțului online din ultima perioadă. Retailerii care s-au adaptat foarte rapid la cererea mai mare din mediul online caută acum spații de depozitare pentru aceste divizii, care au devenit mult mai puternice. Sectorul industrial rămâne activ, cu o evoluție sănătoasă în diverse segmente de business. Estimăm o creștere a cererii pentru spații cu suprafețe cuprinse între 3.000 și 5.000 de metri pătrați în marile orașe, ceea ce face ca segmentul logistic in-city să devină din ce în ce mai important pentru noul model de business generat de pandemia de Covid-19.”
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, are o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori care oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară comercială, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 8,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în administrarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închiriere, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, design și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com.
