București, noiembrie 2020: Piața logistică din România va înregistra o cerere record în 2020, cu un volum tranzacționat care va depăși pragul de 700.000 de metri pătrați, pe fondul dezvoltării accelerate a comerțului electronic și al poziționării Bucureștiului ca hub logistic regional pentru o serie de retaileri internaționali, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În primele nouă luni ale anului, volumul tranzacționat a ajuns la 581.000 de metri pătrați, în creștere cu până la 94% față de aceeași perioadă a anului trecut. Bucureștiul a atras 65% din cerere, iar Timișoara aproape 13%, cele două piețe fiind cei mai mari și activi poli industriali și logistici din România.
În acest context, și dezvoltatorii au fost activi, livrând spații noi cu o suprafață de 356.000 de metri pătrați între ianuarie și septembrie 2020, în creștere cu 27% față de aceeași perioadă din 2019. Aproximativ 75% din spațiile noi au fost livrate în jurul Capitalei, unde polul tradițional se dezvoltă la intrarea pe autostrada București–Pitești, precum și în zonele de Nord-Vest și Nord, în apropierea autostrăzii București–Ploiești.
În timp ce IKEA, prin operatorii logistici Maersk și IB Cargo, a ales să dezvolte un centru regional de distribuție cu o suprafață de 75.000 de metri pătrați în cadrul proiectului CTPark Bucharest West, situat la kilometrul 23 al autostrăzii A1, retailerul polonez de modă LPP a decis să dubleze suprafața centrului de distribuție din cadrul WDP Park Ștefănești, în partea de nord a Capitalei, prin închirierea unui spațiu suplimentar de 22.000 de metri pătrați.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Am observat o fluiditate și o activitate extrem de dinamică a segmentului logistic, în contextul în care atât existența stocurilor amplasate cât mai aproape de piețele de desfacere, cât și livrările rapide către consumatorii finali sunt esențiale pentru maximizarea vânzărilor. Strategia de extindere a retailerilor sau operatorilor online și consolidarea companiilor din FMCG, logistică și livrări au fost corelate cu creșterea cererii și au rolul de a preveni eventualele blocaje în distribuția lanțului de aprovizionare cauzate de restricțiile existente în ultimele 8 luni.”
Andrei Brînzea, Partner, Head of Land, Industrial & Logistics, Cushman & Wakefield Echinox: „Anul acesta am putut observa diverse implementări strategice ale jucătorilor de pe piața industrială și logistică, procese accelerate de pandemie și de blocajele din lanțurile de aprovizionare cauzate de restricțiile de circulație. Astfel, au fost realizate optimizări care au generat o cerere suplimentară de spații și au intensificat activitatea atât pe segmentele de curierat și pharma, cât și pe cele de producție și logistică. Estimăm că anul viitor această tendință va continua, pe fondul reconfigurării globale a sectorului de producție, dar și al evoluției segmentului de retail online, care își va menține dezvoltarea accelerată.”
Stocul de spații logistice și industriale din România ajunge la aproximativ 4,3 milioane de metri pătrați, jumătate dintre aceste spații fiind localizate în jurul Bucureștiului. Chiriile prime au rămas stabile în acest an, între 3,75 și 4 euro/mp/lună. Cei mai mari jucători sunt CTP și WDP, care dețin împreună o cotă de piață de aproximativ 50%.
Cushman & Wakefield Echinox este una dintre principalele companii de consultanță imobiliară de pe piața locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent, cu o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori care oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară comercială, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 8,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în administrarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închiriere, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, design și evaluare. Pentru mai multe informații, accesați www.cushmanwakefield.com.
