Activitatea de închiriere: Volumul brut al tranzacțiilor înregistrat de la începutul anului a ajuns la 7,7 milioane mp, în creștere cu 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. Polonia, Cehia, România și Ungaria au înregistrat o activitate solidă pe piața de închirieri, susținută în principal de sectoarele de producție, logistică și e-commerce. Cehia a avut cel mai bun trimestru din 2022 până în prezent, Polonia a fost lider în ceea ce privește volumul tranzacționat, Ungaria a înregistrat o activitate dinamică în hub-urile regionale, iar România a consemnat o creștere semnificativă a cererii noi.
Oferta și rata de neocupare: Suprafața spațiilor finalizate de la începutul anului a ajuns la 2,7 milioane mp, în scădere cu 20% față de anul anterior. Rata de neocupare la nivel regional este de 7,2%, cu 4,0% în Cehia, 8,2% în Polonia, 5,7% în România, 11,8% în Ungaria, 7,7% în Slovacia și 1,3% în Sofia. Pipeline-ul de proiecte rămâne consistent, cea mai mare parte a noii oferte fiind concentrată în Polonia și Cehia. În Slovacia, 58% din proiectele aflate în dezvoltare sunt deja pre-contractate.
Chirii prime: Chiriile prime s-au menținut stabile: 7,50 euro/mp/lună în Praga, 5,50 euro/mp/lună în Budapesta, 4,70 euro/mp/lună în România, 5,75 euro/mp/lună în Varșovia, 5,60 euro/mp/lună în Sofia și 5,40 euro/mp/lună în Slovacia. Stimulentele au crescut în anumite piețe, în special pentru proprietățile mai vechi sau pentru subpiețele cu rate mai ridicate de neocupare. Ratele de capitalizare s-au menținut stabile, cu comprimări selective în locațiile din Polonia caracterizate de o ofertă limitată.
Perspective
- Fundamente stabile: Piața industrială din Europa Centrală și de Est intră în trimestrul IV 2025 cu fundamente stabile și perspective constructive pe termen mediu. Rata de neocupare este estimată să rămână, în linii mari, la nivelurile actuale, cu unele zone în care aceasta ar putea scădea, pe fondul unei oferte limitate.
- Factorii care susțin cererea: Nearshoring-ul, diversificarea lanțurilor de aprovizionare, investițiile în sectorul vehiculelor electrice și automatizarea vor continua să influențeze strategiile chiriașilor și să susțină cererea pentru spații de calitate.
- Dezvoltarea și chiriile: În contextul în care dezvoltările speculative rămân limitate, nivelul chiriilor prime ar trebui să se mențină ferm, în timp ce stocul mai vechi va necesita modernizare sau repoziționare pentru a rămâne competitiv.
- Reziliență: În pofida riscurilor geopolitice, piețele industriale din regiune rămân reziliente, susținute de cererea solidă, dezvoltarea disciplinată și investițiile constante în infrastructură, ceea ce creează o bază solidă pentru menținerea ritmului de creștere în 2026.
