În trimestrul 3 din 2023, activitatea totală de închirieri din România a încetinit față de trimestrul precedent, suprafața brută totalizând aproximativ 169.000 mp, ceea ce corespunde unei scăderi de 20% față de trimestrul precedent, în timp ce Bucureștiul a înregistrat o scădere mai accentuată, de 26%. Drept urmare, volumul tranzacțiilor de la începutul anului a fost de 716.000 mp, rezultând o scădere de 22% față de trimestrul precedent. Noua cerere continuă să fie principalul motor al pieței de leasing, cu o cotă de peste 70% din volumul brut de achiziții înregistrat în trimestrul 3 al anului 2023 și, de asemenea, în primele 9 luni ale anului 2023.
Cea mai mare tranzacție încheiată în trimestrul 3 a fost reprezentată de o reînnoire de 22.200 mp semnată de Gebruder Weiss în cadrul P3 București A1, urmată de un nou contract de leasing de 20.700 mp semnat de SFC Solutions Automotive România (WDP a achiziționat parcul industrial operat de compania auto din Mioveni printr-o tranzacție de tip sale and lease back) și de o pre-închiriere de 12.500 mp încheiată de Huennebeck în cadrul ELI Park Ploiești.
Noua ofertă de la începutul anului constă în 252.000 mp la nivel național, doar 70.000 mp fiind finalizați în trimestrul 3, ceea ce a dus stocul total de spații industriale și logistice moderne din România la 6,84 milioane mp la sfârșitul lunii septembrie. Activitatea totală anuală de dezvoltare în 2023 va fi mai mică în comparație cu 2022 (821.000 mp), deoarece oferta nouă din trimestrul 4 este estimată la aproximativ 183.000 mp. Rata totală de neocupare la nivel național a crescut la un nivel de 5,7%, ca urmare a numărului mare de contracte de pre-închiriere semnate în cursul anului 2023, o cerere care va fi satisfăcută în principal în proiectele planificate a fi livrate în 2024. În plus, construcția de noi proiecte pe bază speculativă continuă să încetinească, deoarece 60% din portofoliul de 372.000 mp din 2024 este deja pre-închiriat.
Chiriile de top din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au crescut ușor, la niveluri cuprinse între 4,25 – 4,65 €/mp/lună în trimestrul 3 din 2023, o tendință ascendentă care se așteaptă să continue în viitor, deși într-un ritm mai lent, având în vedere portofoliul limitat de proiecte speculative. Întrucât incertitudinea economică continuă să afecteze planurile de extindere ale chiriașilor, dezvoltatorii ar putea adopta abordări mai prudente în ceea ce privește demararea de noi investiții în facilități industriale și logistice, cel puțin pe termen scurt.
