București, februarie 2021: În ultimul trimestru al anului 2020, în București au avut loc tranzacții de spații de birouri cu o suprafață totală de 77.000 de metri pătrați, cea mai mare valoare trimestrială a anului, aducând astfel volumul anual al tranzacțiilor la aproximativ 237.000 de metri pătrați, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Comparativ cu anul precedent, suprafața de birouri tranzacționale a scăzut cu 39%, în timp ce ponderea contractelor de reînnoire a crescut de la 21% la 45%.
Cel mai important proiect de birouri finalizat în ultimul trimestru al anului 2020 a fost One Tower, cu o suprafață închiriabilă de 24.000 de metri pătrați, parte a proiectului mixt One Florească City, livrările totale de spații de birouri noi în 2020 totalizând 155.000 de metri pătrați, o scădere de 46% față de 2019.
Stocul comercial (destinat închirierii) de clădiri de birouri din București se ridică la aproximativ 2,95 milioane de metri pătrați, alte clădiri cu o suprafață de aproximativ 150.000 de metri pătrați fiind ocupate de proprietari, în timp ce proiecte cu o suprafață totală de 350.000 de metri pătrați sunt în prezent în construcție, fiind programate pentru livrare între 2021-2022.
În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spațiilor de birouri este de 12,5%, cu o diferență semnificativă între spațiile de clasa A (9,7%) și cele de clasa B (20,7%). La sfârșitul anului, gradul de utilizare a birourilor a rămas relativ scăzut, mai puțin de jumătate dintre angajați venind în mod regulat la locul de muncă, în condițiile în care majoritatea companiilor continuă să funcționeze în sisteme de lucru de acasă sau hibride.
Madalina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „În contextul actual, vom asista la un început de an nou dificil pentru proprietarii de spații de birouri, care trebuie să își adapteze clădirile pentru a-și convinge angajații că pot reveni la locul de muncă și pot lucra într-un spațiu sigur din punct de vedere sanitar. Pe de altă parte, am observat că o parte importantă a tranzacțiilor semnate la sfârșitul anului 2020 au fost pre-închirieri, un aspect pozitiv care relevă faptul că anumiți ocupanți observă contextul favorabil, în care pot obține condiții comerciale atractive și pot face un upgrade în ceea ce privește locația și calitatea spațiului ocupat.”
Atât dezvoltatorii, cât și investitorii rămân optimiști în ceea ce privește importanța strategică a spațiilor de birouri, ținând cont de activitatea continuă de construcții pe șantiere, dar și de achizițiile importante semnate în plină pandemie, 2020 fiind un an record în ceea ce privește tranzacțiile imobiliare de birouri pe piața locală.
Cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție sunt One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Millo Offices, @Expo sau Sema London & Oslo, dezvoltatorii semnând contracte de pre-închiriere pentru aproximativ 60% din spații.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent. Echipa de peste 60 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 8,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în managementul activelor și investițiilor, piețe de capital, leasing, administrare de proprietăți, reprezentare a chiriașilor, servicii de proiectare și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com