București, ianuarie 2021: În 2020, volumul total investit în active imobiliare în România a ajuns la 914 milioane de euro, o creștere de 28% față de 2019, ilustrând rezistența generală a pieței de investiții din România în timpul pandemiei de Covid-19, potrivit studiului Romania Investment Marketbeat lansat de firma de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Cel mai activ segment a fost de departe sectorul birourilor, cu valori estimate ale tranzacțiilor de aproximativ 784 de milioane de euro, reprezentând 86% din valoarea totală a investițiilor. Segmentul industrial a atras 9% din capital, în timp ce restul de 5% a fost împărțit între sectoarele de retail și ospitalitate. În total, un număr de 24 de proprietăți generatoare de venituri au fost tranzacționate în 2020, o medie de 38 de milioane de euro pe proprietate, una dintre cele mai mari valori de acest gen din ultimul deceniu pe piața imobiliară locală.
Cele mai mari șase tranzacții au avut ca obiect proiecte de birouri, inclusiv vânzarea portofoliului de birouri al NEPI Rockcastle către AFI Europe. Tranzacția a constat în patru clădiri de birouri în București și Timișoara, cu o suprafață închiriabilă totală de 118.000 mp, vândute pentru 307 milioane de euro, cea mai mare tranzacție de birouri semnată vreodată în România.
Mai mult, pragul de 100 de milioane de euro a fost depășit de o serie de alte tranzacții de birouri, cea mai relevantă pentru piață fiind achiziționarea Floreascăi Parc, un proiect de birouri de referință cu o suprafață închiriabilă de 38.000 mp, de către un joint venture între Zeus Capital Management și Resolution Property (Fosun), marcând intrarea investitorilor chinezi pe piața de birouri din România.
Creșterea generală a volumului investițiilor este și mai impresionantă în întregul context CEE/SEE, deoarece piața românească a fost singura care a înregistrat o creștere în 2020 față de 2019. Astfel, proprietăți imobiliare cu o valoare cumulată de 9,9 miliarde de euro au fost tranzacționate în regiune în 2020, o scădere de aproape 29% față de volumul din 2019. De exemplu, Polonia, care deține cea mai mare pondere în volumul total (57%), a înregistrat o scădere de 27%, Ungaria chiar mai mult, cu -35%, în timp ce Republica Cehă a avut cea mai dramatică scădere, cu 60%, demonstrând astfel rezistența pieței românești, care a avut performanțe mult peste așteptări într-un an foarte complicat.
Tim Wilkinson, Partner, Capital Markets, Cushman & Wakefield Echinox: „România a arătat semnale puternice în 2020 că a atins un nou nivel de lichiditate a pieței, volumele totale ale investițiilor fiind din nou apropiate de 1 miliard de euro, chiar dacă anul a fost marcat de provocările pandemiei. Această tendință constantă s-a remarcat față de piețele mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est, unde am observat reduceri semnificative ale volumelor investițiilor în 2020 față de 2019. Deși România rămâne o piață mult mai mică decât Polonia, aceasta a redus decalajul dintre volumele totale în comparație cu Ungaria și Republica Cehă.
În 2021, ne putem aștepta să vedem o creștere suplimentară a cererii investitorilor din industrie și logistică, cu previziuni pe termen mediu conform cărora această clasă de active va deveni unul dintre primele 2 cele mai active sectoare, alături de birouri. Un an pozitiv pentru piață în general și date care vor atrage, fără îndoială, mai mult interes pe piață din partea noilor acțiuni, mai ales având în vedere faptul că randamentele rămân semnificativ mai atractive decât pe piețele mai dezvoltate din Europa Centrală și de Est.”
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent, cu o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori, oferind o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor. Pentru mai multe informații, vizitați www.cwechinox.com
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 8,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în managementul activelor și investițiilor, piețe de capital, leasing, administrare de proprietăți, reprezentare a chiriașilor, servicii de proiectare și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com