București, decembrie 2020: Costurile de ocupare a spațiilor de birouri reprezintă, în medie, între 3 și 4% din cifra de afaceri a companiilor de servicii din București, acestea putând scădea chiar și sub 2%, în unele cazuri, conform unei analize a companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Analiza ia în considerare rezultatele din 2019 obținute de companii din diverse domenii, precum dezvoltare software, agenții de publicitate, consultanță IT, consultanță tehnică și în inginerie, servicii de asistență pentru afaceri, contabilitate și audit financiar, arhitectură sau agenții imobiliare.
Companiile analizate, ale căror venituri sunt generate în principal din lucrările efectuate în spațiile de birouri, au realizat în 2019 o cifră de afaceri totală de 8 miliarde de euro, cu aproximativ 112.000 de angajați și o productivitate medie de 70.000 de euro per angajat. Costul de ocupare a spațiilor de birouri pentru aceste companii, format din chirie, servicii și impozit pe utilități, a fost estimat la 255 de milioane de euro pe an, echivalentul a aproximativ 190 de euro/angajat/lună.
În contextul pandemiei de Covid-19, care a impus o serie de reguli de distanțare socială pentru a limita răspândirea virusului, companiile au implementat proceduri de lucru de acasă pentru majoritatea angajaților, reducând gradul de ocupare fizică a birourilor la nivelul de 35-40%. Având în vedere că noul model de lucru a venit cu o serie de provocări, dar și cu beneficii, majoritatea companiilor analizează în prezent modul în care vor opera pe termen mediu și lung, monitorizând în același timp cu atenție evoluția productivității și reanalizând costurile de ocupare.
Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Datele analizate ne arată că restricționarea muncii de la birou, impusă de regulile de distanțare socială, poate fi dăunătoare, punând în pericol productivitatea angajaților, nevoile sociale sau necesitatea diversității, a învățării și realizării de lucruri noi. Angajații care au lucrat de acasă s-au adaptat contextului actual și au căutat să performeze într-o situație excepțională, percepând-o, în majoritatea cazurilor, ca pe o fază temporară. Într-un scenariu în care munca la distanță ar fi adoptată pe scară largă pe termen mediu și lung, considerăm că indicatorul de productivitate ar fi cu siguranță pus la încercare, iar o scădere de doar 5% ar anula practic complet reducerea costurilor generate de eventuala sistare a spațiilor de lucru la birou.”
Totodată, consultanții Cushman & Wakefield Echinox subliniază că o parte din costurile de ocupare a spațiilor de birouri au fost „transferate” în această perioadă în contul angajaților, aceștia fiind puși, prin urmare, în situația de a plăti facturi mai mari la utilități și chiar de a investi în mobilier de birouri sau locuințe mai spațioase, pentru a-și desfășura activitatea profesională acasă.
Bucureștiul are un stoc modern de spații de birouri de închiriat de peste 2,9 milioane de metri pătrați, unde lucrau aproximativ 260.000 de angajați înainte de izbucnirea pandemiei de Covid-19, un sfert dintre angajați fiind în Capitală. Proprietarii acestor spații au o cifră de afaceri anuală de aproximativ 600 de milioane de euro din închirierea și administrarea acestor spații. Pe lângă companiile de servicii incluse în analiză, în aceste spații de birouri își desfășoară activitatea și bănci, companii de asigurări sau firme de avocatură, precum și echipele de management și suport ale companiilor din domeniul energiei, industriei, farma sau comerțului.
Cushman & Wakefield Echinox este o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent. Departamentul de servicii pentru active al companiei gestionează cel mai mare portofoliu de proprietăți din România, oferind servicii de administrare a proprietăților pentru clădiri de birouri, parcuri industriale și proiecte de retail, totalizând peste 410.000 de metri pătrați, atât în București, cât și în orașele mari din România. Echipa de peste 60 de profesioniști și colaboratori oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii imobiliare comerciale, cu 53.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 8,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în managementul activelor și investițiilor, piețe de capital, leasing, administrare de proprietăți, reprezentare a chiriașilor, servicii de proiectare și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com