București, mai 2021: Volumul tranzacțiilor de închiriere pe piața de birouri din București a crescut în primul trimestru al anului 2021 la 48.000 de metri pătrați, o scădere de 9% față de perioada similară a anului precedent, când pandemia de Covid-19 era încă la început în Europa, dezvăluie datele de cercetare ale companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Totuși, comparativ cu a doua jumătate a anului 2020, când piața a înregistrat o activitate redusă a tranzacțiilor de leasing, în timp ce companiile au amânat pe cât posibil luarea deciziilor importante privind locația birourilor, ceea ce a dus la o scădere anuală de 40% a volumului tranzacțiilor, primele semne de stabilitate pot fi observate acum, având în vedere o pondere de 29% a contractelor de reînnoire, comparativ cu o medie anuală de 45% în 2020. Mai mult, ponderea contractelor de pre-lease a crescut de la 20% la 46%, ceea ce arată că unele companii și-au conturat politica de lucru post-pandemie și sunt acum în măsură să ia decizii pe termen mediu și lung.
În ceea ce privește livrările, în primul trimestru al anului 2020 au fost finalizate clădirile Campus 6.2, parte a proiectului Campus 6 dezvoltat de Skanska în zona Politehnica, și Millo Offices, un proiect dezvoltat de Forte Partners în zona centrală a Bucureștiului, cele două clădiri având o suprafață totală de aproape 30.000 mp. Prin comparație, în primul trimestru al anului 2020, în București au fost livrate noi spații de birouri cu o suprafață de 79.000 mp. Cu toate acestea, livrările din acest an vor fi peste nivelul din 2020, când au fost finalizate proiecte de 155.000 mp, ținând cont că până la sfârșitul acestui an se preconizează livrarea a încă aproximativ 220.000 mp de spații de birouri moderne noi.
Stocul comercial (închiriabil) de clădiri de birouri din București ajunge la aproximativ 2,98 milioane de metri pătrați, alte clădiri cu o suprafață de aproximativ 150.000 mp fiind ocupate de proprietari, în timp ce proiecte cu o suprafață totală de 370.000 mp sunt în prezent în construcție, fiind programate pentru livrare între 2021-2023.
În acest context, rata de neocupare (contractuală) a spațiilor de birouri este de 13,5%, observându-se o diferență semnificativă între spațiile de birouri de clasa A (10,7%) și clasa B (22,1%). Deși asistăm la revenirea treptată a angajaților la birouri, gradul de utilizare a spațiilor s-a menținut în prezent la un nivel relativ scăzut, de aproximativ 40-50%, în condițiile în care majoritatea companiilor preferă să continue să își folosească sistemele de lucru de acasă sau hibride.
Mădălina Cojocaru, Partner, Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Considerăm că primele trei luni ale anului curent au adus semne pozitive, observând un număr semnificativ de tranzacții de pre-închiriere a anumitor spații de birouri aflate în construcție, după un an 2020 marcat în general de intensificări și întârzieri ale deciziilor privind ocuparea noilor spații de birouri. De asemenea, observăm o scădere semnificativă a cazurilor de Covid-19 și o evoluție pozitivă a campaniei de vaccinare, două elemente cheie care vor favoriza revenirea la birou a multor angajați, care se vor simți astfel mai în siguranță la locul de muncă, un factor esențial pentru revenirea la o anumită normalitate.”
Printre cele mai importante proiecte de birouri aflate în construcție se numără One Cotroceni Park, J8 Office Park, Globalworth Square, U Center, Miro Offices, Țiriac Tower, Dacia One, Equilibrium II, @Expo sau Sema London & Oslo, dezvoltatorii semnând deja contracte de pre-închiriere pentru aproximativ 60% din spații.
Cushman & Wakefield Echinoxeste o companie de consultanță imobiliară de top pe piața locală și afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținută și operată independent, cu o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori, oferind o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii imobiliare comerciale, cu 50.000 de angajați în peste 60 de țări și venituri de 7,8 miliarde de euro, oferă servicii de consultanță în managementul activelor și investițiilor, piețe de capital, leasing, administrare de proprietăți, reprezentare a chiriașilor, management de proiect, servicii de proiectare și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com