București, iulie 2026: Sectorul imobiliar comercial din România reprezintă 54% din creditele acordate companiilor nefinanciare și a înregistrat o creștere anuală de 15% a finanțării, în timp ce rata creditelor neperformante (NPL), de 6,2%, rămâne sub nivelurile raportate pentru anumite segmente considerate mai expuse la risc, potrivit unei analize realizate de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox pe baza datelor publicate de Banca Națională a României (BNR).
Piața imobiliară comercială din România continuă, astfel, să își consolideze poziția în cadrul economiei locale și să atragă un nivel tot mai semnificativ de finanțare bancară.
Datele BNR arată că, la sfârșitul lunii martie 2026, expunerea instituțiilor de credit față de acest sector a ajuns la 116 miliarde de lei, în creștere cu 15% față de anul precedent, evoluție care confirmă încrederea sistemului financiar în activele imobiliare comerciale și în perspectivele pe termen lung ale pieței locale.
Încrederea sistemului bancar în sectorul imobiliar comercial este reflectată și de o serie de tranzacții importante de finanțare și refinanțare finalizate în ultimul an.
Una dintre cele mai mari tranzacții de pe piața imobiliară locală a fost împrumutul pentru dezvoltare în valoare de 400 de milioane de euro acordat companiei IULIUS și Atterbury Europe pentru proiectul mixed-use RIVUS Cluj-Napoca. Printre celelalte exemple importante se numără refinanțarea în valoare de 372 de milioane de euro obținută de AFI Europe pentru portofoliul său de active comerciale, finanțarea de 305,6 milioane de euro acordată companiei IULIUS pentru proiectul mixed-use Palas Iași și facilitatea de finanțare de 190 de milioane de euro, corelată cu obiective de sustenabilitate, obținută de NEPI Rockcastle de la un consorțiu de bănci locale.
Aceste tranzacții confirmă disponibilitatea instituțiilor financiare de a susține atât refinanțarea activelor cu performanțe solide, cât și dezvoltarea unor proiecte imobiliare de anvergură, în ciuda unui context economic încă marcat de incertitudine.
Din perspectiva riscului de credit, expunerile față de piața imobiliară comercială au înregistrat o rată a creditelor neperformante (NPL) de 6,2% în martie 2026, în creștere cu 1,1 puncte procentuale față de anul precedent.
Cu toate acestea, acest nivel rămâne sub rata înregistrată în cazul creditelor acordate companiilor cu garanții de stat, unde rata NPL a ajuns la 11,3%, precum și sub nivelurile înregistrate în cazul microîntreprinderilor și întreprinderilor mici, care au raportat rate NPL de 7,2% și, respectiv, 7,1%.
În același timp, indicatorul se situează peste rata medie NPL a companiilor nefinanciare, de 5,6%, și peste cea înregistrată în cazul corporațiilor, de 4,7%. Aceste date confirmă că finanțarea acordată sectorului imobiliar comercial rămâne gestionabilă din perspectiva riscului, într-un context în care acest segment reprezintă mai mult de jumătate din portofoliul de credite corporate al sistemului bancar.
Vlad Săftoiu, Head of Research, Cushman & Wakefield Echinox: „Nivelul finanțărilor acordate pieței imobiliare comerciale confirmă transformarea acestui sector într-o componentă matură a economiei românești. Creșterea constantă a stocului de credite și interesul continuu al băncilor pentru finanțarea proiectelor imobiliare reflectă atât calitatea activelor existente, cât și încrederea susținută în potențialul de dezvoltare pe termen lung al pieței. Nu este vorba doar despre o creștere statistică a expunerii bancare, ci despre o dovadă că sectorul este capabil să atragă tranzacții individuale de finanțare de 200–400 de milioane de euro, comparabile cu cele întâlnite pe piețe imobiliare semnificativ mai mature.”
