București, iulie 2026: În prima jumătate a anului 2026, activitatea totală de investiții a atins 211,1 milioane de euro, marcând o scădere de 46% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, în urma finalizării achiziției de către AFI Europe a unui portofoliu de șase parcuri de retail de la MAS Real Estate și a mai multor tranzacții de dimensiuni mai mici, în primele șapte luni ale anului, volumul total al investițiilor a depășit deja nivelul înregistrat pe parcursul întregului an 2025, potrivit raportului Marketbeat Investment H1 2026, publicat de Cushman & Wakefield Echinox.
În primele șase luni ale anului, sectorul de birouri a reprezentat cea mai mare pondere a activității de investiții, atrăgând 138 de milioane de euro, respectiv aproximativ 65% din volumul total al tranzacțiilor. În urma finalizării, la începutul lunii iulie, a tranzacției în valoare de 282 de milioane de euro dintre AFI Europe și MAS Real Estate, sectorul de retail și-a recâștigat poziția de cea mai tranzacționată categorie de active, cu un volum de peste 350 de milioane de euro.
Printre celelalte tranzacții importante finalizate în prima jumătate a anului se numără complexul de birouri @EXPO din nordul Bucureștiului, parcurile de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești, proiectul de birouri Record Park din Cluj-Napoca și clădirea de birouri Equilibrium 2 din subpiața Floreasca–Barbu Văcărescu din București.
În ceea ce privește originea capitalului, investitorii din Europa Centrală și de Est, inclusiv cei români, au fost cei mai activi, reprezentând 144 de milioane de euro (68% din volumul total), urmați de investitorii turci, cu 52 de milioane de euro (25% din total).
Cristi Moga, Head of Capital Markets Cushman & Wakefield Echinox: „Piața investițiilor imobiliare din România a rămas activă, în ciuda unui context mai larg caracterizat de incertitudini economice și politice, atrăgând cu succes doi investitori noi – Mondo Development din Turcia, care a achiziționat complexul de birouri @EXPO, și compania cehă Star Capital Finance, noul proprietar al parcurilor de retail NEST din Miercurea Ciuc și Moinești. În același timp, achiziția de către AFI Europe, în valoare de 282 de milioane de euro, a portofoliului Value Centres de la MAS Real Estate, a doua cea mai mare tranzacție realizată vreodată pe piața imobiliară din România, demonstrează că investitorii care înțeleg în profunzime fundamentele pieței locale rămân încrezători în performanța pe termen lung a sectorului și sunt dispuși să realizeze tranzacții de anvergură.”
Contextul macroeconomic rămâne dificil, economia României contractându-se cu 0,3% în al doilea trimestru, în timp ce inflația s-a situat în jurul valorii de 10% în prima jumătate a anului. Cu toate acestea, raportul evidențiază faptul că o redresare economică și un climat politic mai stabil ar putea susține un ritm mai accelerat al activității investiționale în a doua jumătate a anului, mai multe tranzacții de dimensiuni medii și mari aflându-se în prezent în stadii avansate de finalizare.
Randamentele prime au rămas stabile pentru toate segmentele în H1, fiind cotate la 7,00% pentru spațiile high street de pe Calea Victoriei, 7,25% pentru spațiile de birouri și centrele comerciale și 7,50% pentru spațiile industriale. Aceste niveluri se mențin cu 100–200 de puncte de bază peste cele înregistrate în majoritatea piețelor din Europa Centrală și de Est, consolidând astfel atractivitatea României pentru investitorii care caută un profil echilibrat de risc și randament.
