The CEE-6 industrial sector faced headwinds in Q2 2025, with industrial production contracting by 1.6% YoY due to global trade tSectorul industrial din CEE-6 s-a confruntat cu dificultăți în trimestrul 2 din 2025, producția industrială s-a contractat cu 1,6% față de anul precedent, din cauza tensiunilor comerciale globale, afectând în special sectoarele auto și utilajelor. În ciuda acestui fapt, creșterea PIB-ului a rămas stabilă la 2,1%, iar șomajul s-a menținut la 4,3%. Performanța regională a variat, Bulgaria înregistrând o scădere accentuată (–6,4%), iar Polonia și Ungaria înregistrând creșteri modeste.
Nearshoring-ul continuă să remodeleze strategiile logistice, stimulând cererea de facilități moderne, conforme cu criteriile ESG. Investițiile în infrastructură, în special în Polonia, susțin creșterea pe termen lung, 45% din fondurile de redresare ale UE fiind alocate până la mijlocul anului 2025.
Absorbția brută în CEE-6 a ajuns la 4,94 milioane mp în primul semestru al anului 2025, în creștere cu 11,3% față de anul precedent. Cu toate acestea, absorbția netă a rămas slabă, chiriașii concentrându-se pe renegocieri și optimizarea contractelor de închiriere. Polonia a condus cu 2,96 milioane mp tranzacționați, în timp ce România a înregistrat cea mai puternică creștere (+25% față de anul precedent). Sectoarele producției, comerțului cu amănuntul și comerțului cu ridicata continuă să stimuleze cererea, deși deciziile de investiții rămân prudente.
Activitatea de dezvoltare a încetinit semnificativ, finalizările în trimestrul 2 totalizând doar 842.000 mp – cel mai mic nivel de la trimestrul 4 din 2020. Finalizările în semestrul 1 au ajuns la 2,06 milioane mp, în scădere cu 10,5% față de anul precedent. Stocul total regional este de 69,26 milioane mp (+8% față de anul precedent), mult sub vârful de creștere de 19,7% din trimestrul 2 din 2022.
Dezvoltatorii se orientează către proiecte construite la comandă și pre-închiriate. Portofoliul Poloniei a scăzut cu 26% față de anul precedent, în timp ce ratele de pre-închiriere s-au îmbunătățit în Ungaria (+47%) și Slovacia (+60%). Cehia rămâne cea mai strânsă piață, cu o rată de neocupare de 4,0%.
Chiriile au continuat să crească în locațiile de top, susținute de oferta limitată și de cererea determinată de factorii ESG. Deși creșterea s-a moderat din 2022–2023, piețele cu ofertă limitată, precum Bulgaria și România, au înregistrat creșteri notabile. În schimb, subpiața metropolitană Budapesta din Ungaria a scăzut cu 5,2% față de anul precedent.
Perspective
- Ratele de neocupare (în prezent 7,2%) se așteaptă să se stabilizeze sau să scadă în a doua jumătate a anului 2025, în special în zonele cu ofertă limitată.
- Nearshoring-ul și investițiile UE/Regatul Unit în sectoare strategice vor susține cererea pe termen mediu.
- O piață de închirieri pe două niveluri este în curs de dezvoltare: activele premium conforme cu standardele ESG vor înregistra o creștere a primelor; stocul mai vechi s-ar putea confrunta cu presiuni.
- Dezvoltarea speculativă rămâne limitată, noile începuturi de clădiri depinzând de pre-închiriere sau de acorduri construite special.
Descărcați cel mai recent raport: https://cwechinox.com/insights/cee-industrial-marketbeat-report-q2-2025/
