București, martie 2020: Stocul de spații industriale și logistice de pe piața locală a depășit pragul de 4 milioane de metri pătrați, 90% din stocul total fiind concentrat în opt orașe mari din sudul, centrul și vestul României, potrivit raportului Romania Industrial & Logistics Market, realizat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Singurele orașe din partea de est a țării care au atras atenția dezvoltatorilor privați de parcuri industriale și logistice sunt Iași, Roman și Brăila, care cumulează însă mai puțin de 3% din stocul total, fiind evitate de majoritatea dezvoltatorilor și potențialilor investitori în principal din cauza problemelor legate de infrastructură. Prin comparație, stocul din Sibiu este mai mare decât cel din întreaga regiune a Moldovei.
Bucureștiul este cea mai mare piață, cu aproape 1,9 milioane de metri pătrați, reprezentând aproximativ 46% din total, urmat de Timișoara, care a depășit pragul de 500.000 de metri pătrați, și Ploiești, cu aproximativ 370.000 de metri pătrați. În ultimii cinci ani, piața s-a dublat, dezvoltatorii livrând între 400.000 și 500.000 de metri pătrați anual.
Anul 2020 are potențialul de a deveni un an record, cu un pipeline de aproximativ 700.000 de metri pătrați, dintre care 400.000 de metri pătrați ar urma să fie livrați în București, unde, pe lângă zona consacrată din vest, conectată la autostrada A1, se conturează alte două huburi logistice importante: Nord-Vest (Dragomirești, Chitila, Mogoșoaia) și Nord (Ștefănești).
Andrei Brînzea, Partner Land & Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Dinamica pieței industriale a generat în 2019 achiziții speculative de terenuri, dezvoltatorii încercând să anticipeze nevoile viitoare ale potențialilor chiriași. Putem observa cum orașe noi precum Bacău, Craiova, Buzău, Deva etc. au apărut pe radarul industrial, precum și un interes crescut pentru partea de est a Bucureștiului, zonă care a atras atenția și potențialilor chiriași. În 2020, estimăm că vom continua să vedem o extindere a portofoliilor dezvoltatorilor existenți în orașe mai mici, cu un potențial ridicat, având în vedere nevoile clienților de a acoperi anumite regiuni.”
Activitatea tranzacțională s-a menținut la un nivel ridicat în 2019, companiile închiriind aproximativ 477.000 de metri pătrați, dintre care reînnoirile contractelor au reprezentat doar 20%. Cele mai active sectoare au fost industria componentelor auto (30% din cererea totală), retailul (fizic și online – 20%), distribuția în diverse sectoare (12%) și logistica și transporturile (10%).
Cei mai mari proprietari de spații industriale și logistice sunt CTP și WDP, care au împreună un portofoliu de aproximativ 2 milioane de metri pătrați, controlând astfel jumătate din piață. Pe de altă parte, alți dezvoltatori, precum VGP, Global Vision, Industrial Element, P3 sau Helios Phoenix, manifestă un interes tot mai mare pentru extindere.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Observăm o diversificare a cererii provenite din diferite sectoare, precum industria componentelor auto (producție sau depozitare), retail, logistică sau IT, ceea ce indică o piață echilibrată și o economie diversificată. Credem în potențialul de creștere al pieței românești și ne bucurăm să vedem tot mai mulți dezvoltatori care încep proiecte noi, încurajând astfel competiția.”
Cushman & Wakefield Echinox, afiliatul exclusiv al Cushman & Wakefield în România, deținut și operat independent, are o echipă de peste 60 de profesioniști și colaboratori care oferă o gamă completă de servicii investitorilor, dezvoltatorilor, proprietarilor și chiriașilor.
Cushman & Wakefield, unul dintre liderii globali în servicii de consultanță imobiliară comercială, cu 51.000 de angajați în peste 70 de țări, asistă chiriașii, proprietarii și investitorii în optimizarea valorii activelor. Cu venituri de 8,2 miliarde de dolari, principalele servicii oferite de companie sunt: consultanță în administrarea activelor și investițiilor, piețe de capital, închiriere, administrarea proprietăților, reprezentarea chiriașilor, servicii de project management și evaluare. Pentru mai multe informații, vizitați www.cushmanwakefield.com.
