București, august 2026: Piața industrială și logistică din România și-a menținut dinamica pozitivă în prima jumătate a anului 2026, susținută de o accelerare vizibilă a activității de închiriere în al doilea trimestru, în ciuda unui context macroeconomic dificil, caracterizat de contracție economică, inflație persistentă și presiuni asupra consumului, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q2 2026, publicat de Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul total de spații industriale și logistice moderne a ajuns la 8,14 milioane mp la finalul trimestrului al doilea, dintre care aproximativ 4 milioane mp sunt localizați în București și zonele învecinate. În același timp, volumul total al proiectelor aflate în construcție la nivel național a ajuns la 532.000 mp.
Livrările din trimestrul al doilea au fost concentrate în București, unde cele mai importante proiecte finalizate au fost VGP Park Bucharest A3 (45.000 mp) și VGP Park Bucharest A2 (33.000 mp), ambele dezvoltate de VGP și destinate mai multor chiriași.
În același timp, cele mai mari proiecte aflate în dezvoltare confirmă rolul dominant al Bucureștiului în cadrul pieței industriale și logistice din România. Printre principalele proiecte aflate în prezent în construcție se numără GARBE Park Bucharest (61.000 mp), CTPark Bucharest West (60.000 mp), WDP Park Dragomirești (58.000 mp), WDP Park Ștefănești (54.000 mp), o nouă clădire de 50.000 mp în cadrul CTPark Bucharest West, închiriată către Leroy Merlin, și ELI Park Bucharest (36.000 mp).
Activitatea de închiriere a prins ritm în T2, când au fost tranzacționați aproximativ 329.000 mp, ducând volumul total al tranzacțiilor din H1 la 569.000 mp, în creștere cu 11% față de H1 2025.
Cererea nouă a reprezentat 58% din volumul total, evidențiind reziliența ocupanților și capacitatea pieței de a genera tranzacții noi chiar și într-un context economic mai prudent. Rata de neocupare la nivel național a crescut la 6,7%, în timp ce în București aceasta a ajuns la 6,3%, reflectând în principal livrările recente de proiecte dezvoltate speculativ.
Printre cele mai mari tranzacții semnate în trimestrul al doilea s-a numărat contractul de tip pre-lease semnat de FM Logistic pentru 10.300 mp în cadrul CTPark Bucharest.
Alte tranzacții importante au inclus închirierea de către Novaintermed a 6.300 mp în VGP Park Bucharest A3, închirierea de către Lift Banat a 5.900 mp în VGP Park Timișoara A1 și reînnoirea/renegocierea contractului de închiriere pentru 5.700 mp deținuți de Yusen Logistics în P3 Bucharest A1.
Din perspectivă regională, Bucureștiul a generat cea mai mare parte a cererii, cu 255.000 mp tranzacționați în trimestrul al doilea și 386.000 mp în H1 2026, în condițiile în care stocul modern al Capitalei a ajuns la 3,99 milioane mp. Timișoara are un stoc total de 807.700 mp, cu o activitate de închiriere de 73.600 mp în H1, în timp ce Ploieștiul, unul dintre cele mai mature hub-uri logistice din afara Bucureștiului, beneficiază de 574.500 mp de spații industriale și logistice și de o rată foarte scăzută de neocupare, de 0,8%.
Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Rezultatele din H1 confirmă faptul că piața industrială și logistică din România rămâne unul dintre cele mai dinamice segmente ale sectorului imobiliar comercial. Cererea continuă să fie susținută de companiile active în logistică, retail, distribuție și producție, în timp ce volumul semnificativ de proiecte aflate în construcție reflectă încrederea dezvoltatorilor în perspectivele pieței pe termen mediu.
Un alt semnal pozitiv îl reprezintă revenirea dezvoltărilor speculative, după câțiva ani în care majoritatea proiectelor noi erau lansate doar după asigurarea unui nivel ridicat de pre-închiriere. Consecința directă a fost creșterea ratei naționale de neocupare la 6,7%, de la 5,4% la finalul anului trecut. Considerăm însă că aceasta este o evoluție sănătoasă, deoarece contribuie la reechilibrarea raportului dintre cerere și ofertă și le oferă ocupanților o gamă mai largă de opțiuni pentru extindere sau optimizare, fără a afecta fundamentele solide ale pieței, fapt evidențiat de accelerarea activității de închiriere.”
Chiriile prime headline au crescut ușor în T2 2026, ajungând la 4,80 euro/mp/lună în București, în timp ce în principalele hub-uri regionale acestea s-au menținut în mare parte stabile, variind între 4,30 și 4,65 euro/mp/lună. Creșterea reflectă presiunile continue generate de costurile de construcție și finanțare, precum și disponibilitatea limitată a spațiilor logistice moderne în mai multe piețe consacrate. În trimestrele următoare, se estimează că majorarea chiriilor va continua într-un ritm gradual.
