București, iulie 2026: Piața logistică și industrială din România rămâne una dintre cele mai competitive din Europa din perspectiva costurilor de ocupare. Cu o chirie industrială prime medie de 4,8 euro/mp/lună, Bucureștiul se situează pe locul al patrulea între cele mai accesibile piețe dintre locațiile europene analizate, într-un moment în care companiile din întreaga lume își restructurează lanțurile de aprovizionare ca răspuns la incertitudinile geopolitice și la creșterea costurilor operaționale.
Aceste concluzii sunt evidențiate în „Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026”, un raport global realizat de Cushman & Wakefield, care analizează tendințele din 135 de piețe industriale și logistice din întreaga lume.
Potrivit raportului, deși creșterea chiriilor pentru spațiile industriale s-a temperat în multe dintre piețele mature, cererea rămâne rezilientă la nivel global, susținută în principal de sectoarele e-commerce, distribuție de retail și producție. În Europa, piețele din Europa Centrală și de Est (CEE), inclusiv Bucureștiul, continuă să atragă companii care urmăresc optimizarea costurilor și consolidarea operațiunilor regionale.
La sfârșitul anului 2025, România a înregistrat o creștere anuală a chiriilor industriale de aproximativ 2%, în linii mari în concordanță cu media globală de 2,2%, subliniind stabilitatea pieței locale într-o perioadă în care multe locații au intrat într-o etapă de normalizare, după creșterile rapide ale chiriilor din ultimii ani.
Nivelurile chiriilor din București rămân semnificativ mai reduse decât cele din principalele hub-uri logistice din Europa de Vest, precum Londra, Amsterdam sau Frankfurt, și, de asemenea, sub cele ale unor competitori regionali importanți, precum Varșovia și Praga.
Acest avantaj de cost, combinat cu accesul la principalele coridoare comerciale europene, continuă să plaseze Bucureștiul pe lista scurtă a companiilor care își optimizează rețelele logistice regionale.
Competitivitatea pieței locale este susținută și de costurile cu forța de muncă. Potrivit raportului, Bucureștiul se află în categoria inferioară a locațiilor europene din perspectiva costurilor salariale în sectoarele logistic și de producție, oferind un avantaj competitiv important pentru atragerea unor astfel de investiții. În același timp, salariile din aceste sectoare au înregistrat una dintre cele mai puternice creșteri din CEE, cu 7%–12% în ultimele 12 luni, potrivit datelor Economic Research Institute citate în raport.
Raportul evidențiază, de asemenea, faptul că prețurile energiei devin un factor din ce în ce mai important în deciziile privind amplasarea operațiunilor industriale și logistice. România se numără printre piețele europene cu costuri relativ ridicate ale electricității pentru utilizatorii industriali și a înregistrat una dintre cele mai semnificative creșteri anuale ale tarifelor la electricitate în 2025. Cu toate acestea, energia reprezintă în continuare o pondere considerabil mai mică din costurile totale de ocupare comparativ cu chiria și forța de muncă, ceea ce permite României să își mențină avantajul competitiv general.
În consecință, companiile acordă o importanță tot mai mare eficienței energetice a clădirilor, accesului la surse regenerabile și capacității facilităților logistice de a integra soluții de automatizare și tehnologii care reduc costurile operaționale pe termen lung. Printre acestea se numără certificările pentru clădiri verzi, sistemele fotovoltaice instalate la fața locului și soluțiile de stocare a energiei.
La nivel european, piața logistică rămâne în prezent favorabilă chiriașilor. Cu toate acestea, Cushman & Wakefield estimează că disponibilitatea spațiilor va scădea treptat în următorii ani, pe măsură ce ratele de neocupare se stabilizează sau scad, iar ritmul noilor dezvoltări se temperează.
În acest context, orașe precum Bucureștiul sunt bine poziționate pentru a beneficia de strategiile de diversificare și regionalizare ale companiilor, oferind un echilibru atractiv între costurile de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și accesul la principalele piețe europene.
Ștefan Surcel, Head of Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Raportul Waypoint confirmă faptul că România continuă să își consolideze poziția ca una dintre cele mai competitive piețe logistice din Europa Centrală și de Est. Bucureștiul oferă o combinație atractivă de costuri de ocupare, disponibilitatea forței de muncă și acces la principalele coridoare comerciale europene, factori care devin tot mai importanți pentru companiile care își optimizează lanțurile de aprovizionare. În plus, observăm că deciziile ocupanților sunt influențate nu doar de nivelul chiriilor, ci și de factori precum eficiența energetică, sustenabilitatea clădirilor, accesul la energie și capacitatea facilităților logistice de a integra tehnologii de automatizare. Aceste tendințe creează oportunități semnificative pentru dezvoltarea în continuare a pieței industriale și logistice din România în următorii ani.”
La nivel global, comerțul electronic rămâne principalul factor care generează cerere pentru spații industriale și logistice, urmat de distribuția de retail și producția generală. În plus, sectoare precum energia, tehnologia avansată și producția industrială generează noi surse de cerere, susținând perspectivele pozitive pentru piețele logistice din Europa și din regiunea CEE.
„Waypoint: Global Industrial Dynamics 2026” analizează evoluțiile din 135 de piețe logistice și industriale din America de Nord și de Sud, Europa, Orientul Mijlociu, Africa și Asia-Pacific. Raportul evaluează costurile operaționale, nivelurile chiriilor, costurile cu forța de muncă, prețurile energiei și perspectivele cererii pe termen mediu.
