București, mai 2026: Stocul total de spații industriale și logistice a depășit 8 milioane mp la nivel național la finalul T1, confirmând consolidarea rapidă a acestui segment de piață. Aproximativ 115.000 mp de spații noi au fost livrați în același trimestru, în timp ce aproximativ 500.000 mp se află în prezent în construcție, susținând perspectivele pozitive pentru restul anului 2026 și începutul anului viitor, potrivit raportului Romania Marketbeat Industrial Q1 2026, publicat de compania de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Proiectele livrate în primele trei luni ale anului sunt localizate aproape exclusiv în București (aproximativ 70.000 mp) și Brașov (35.000 mp).
Până la sfârșitul anului, stocul total de spații industriale și logistice din România este estimat să depășească 8,5 milioane mp.
Peste 400.000 mp de proiecte noi sunt în prezent în dezvoltare în zona Bucureștiului, ceea ce înseamnă că stocul Capitalei va depăși pragul de 4 milioane mp până la sfârșitul anului 2026. Unul dintre cele mai mari proiecte a căror construcție a început în T1 este primul parc industrial și logistic dezvoltat în România de grupul german GARBE, în parteneriat cu Fortress, în nordul Bucureștiului, cu o suprafață închiriabilă totală de peste 60.000 mp.
În același timp, activitatea de închiriere a totalizat 240.000 mp în T1 2026, reflectând o scădere moderată de 7% față de aceeași perioadă din 2025. Cu toate acestea, dacă acest volum se menține pe parcursul trimestrelor următoare, volumul tranzacțiilor din 2026 ar putea ajunge la aproximativ 1 milion mp, în linie cu media ultimilor 6 ani.
Structura tranzacțiilor din T1 2026 evidențiază o tendință pozitivă, aproximativ 58% din volumul total fiind generat de cererea nouă (140.000 mp), ceea ce ilustrează interesul și încrederea constantă a chiriașilor în dezvoltarea și optimizarea operațiunilor logistice.
Bucureștiul a avut cea mai mare pondere din cerere, reprezentând aproape 55% din volumul total tranzacționat la nivel național. Timișoara s-a clasat pe locul al doilea, cu o pondere de 22% din total.
Rata generală de neocupare se situează la aproximativ 5,4%, un nivel sănătos pentru piață.
Chiriile prime s-au menținut stabile în București și în principalele hub-uri industriale și logistice regionale – Cluj-Napoca, Timișoara, Brașov și Ploiești – variind între 4,50 și 4,75 euro/mp/lună.
Aceste niveluri ar putea înregistra ajustări în sens ascendent în trimestrele următoare, pe fondul presiunilor inflaționiste și al creșterii prețurilor terenurilor, factori care continuă să influențeze deciziile de dezvoltare.
Rodica Târcavu, Partner Industrial Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Pe termen scurt, piața industrială și logistică din România resimte efectele unui mediu economic incert și ale unei abordări mai prudente din partea chiriașilor, ceea ce explică încetinirea ușoară a activității de închiriere. Cu toate acestea, fundamentele pieței rămân solide, întrucât continuăm să observăm o cerere activă atât din partea companiilor internaționale, cât și a celor locale. Companiile care închiriază spații industriale și logistice activează în diverse sectoare, inclusiv distribuția de bunuri generale, servicii de curierat, logistică și producție ușoară. Pe termen mediu, ne așteptăm ca piața să își mențină traiectoria de creștere, susținută de clarificarea/soluționarea conflictelor internaționale și de un nivel mai ridicat de predictibilitate economică și politică, atât la nivel global, cât și național.”
