2023 a fost un alt an puternic pentru piața industrială și logistică, segmentul înregistrând o activitate constantă atât din punct de vedere al cererii, cât și al ofertei. Totalul achizițiilor anuale a depășit 1 milion de metri pătrați, în conformitate cu nivelurile raportate în cei 3 ani precedenți, aproape 300.000 de metri pătrați fiind tranzacționați în trimestrul 4. Cererea nouă a fost principalul motor al activității generale de închiriere, reprezentând 66% (672.000 de metri pătrați) din achizițiile brute din 2023. În consecință, ponderea cererii noi în totalul achizițiilor brute a scăzut în 2023 față de 2022 (85%).
Cea mai mare tranzacție încheiată în trimestrul 4 al anului 2023 a fost legată de o pre-închiriere de 20.000 mp de către Continental în cadrul VGP Park Timișoara, urmată de noul contract de închiriere încheiat cu Mediapost Hit Mail pentru un spațiu de depozitare de 19.000 mp în Parcul Logistic Chitila din București și de o reînnoire de 19.000 mp a contractului Yusen în CTPark București. Bucureștiul a atras 48% din totalul cererii în 2023, Timișoara (121.600 mp) fiind singura altă locație cu o cerere care depășește 100.000 mp pe parcursul anului. Operatorii de logistică și distribuție au fost cei mai activi jucători de pe piață, cu 300.000 mp de spații de depozitare închiriate, urmați de companiile din industria auto (106.000 mp), retail, comerț electronic și bunuri de larg consum cu 93.000 mp și farmaceutică (41.000 mp).
Peste 174.000 mp de spații industriale și logistice au fost finalizați în România în trimestrul 4, activitatea anuală de dezvoltare ajungând la 452.000 mp. Drept urmare, stocul modern de astfel de spații a depășit 7 milioane mp în întreaga țară la sfârșitul anului. Activitatea de dezvoltare a încetinit în 2023 față de 2022, când dezvoltatorii au livrat proiecte noi cu o suprafață cumulată de 834.000 mp.
PREȚURI: Ușoare mișcări în creștere a chiriilor
Chiriile de top din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au crescut ușor, la niveluri cuprinse între 4,30 € – 4,70 € / mp / lună în trimestrul 4 2023, o tendință ascendentă care se așteaptă să continue în viitor. Dezvoltarea speculativă este menită să încetinească, parțial ca urmare a abordării prudente a dezvoltatorilor, menită să prevină supraoferta de pe piață în urma noii decelerații a cererii. Provocări precum costurile de finanțare mai mari, creșterea nivelului de randament și dificultățile în asigurarea capitalului pentru dezvoltare au dus la livrări mai mici de spații noi în 2023.
