Stocul total de spații moderne a ajuns la aproape 7,13 milioane mp la sfârșitul trimestrului 2, dezvoltatorii finalizând proiecte noi cu o suprafață totală închiriabilă de ~104.000 mp în întreaga țară în semestrul 1 al anului 2024, dintre care 60.000 mp au fost livrați în trimestrul 2. Activitatea totală de dezvoltare în semestrul 1 al anului 2024 a încetinit în comparație cu semestrul 1 al anului 2023, când a reprezentat 202.000 mp, în timp ce oferta nouă estimată pentru următoarele 18 luni este de aproximativ 571.000 mp. Rata generală de neocupare a scăzut ușor, la un nivel de 4,8%, în timp ce o nouă scădere este așteptată până la sfârșitul anului, ca urmare a dezvoltărilor limitate pe bază speculativă. Cele mai semnificative livrări au fost reprezentate de prima fază a CTPark Arad West (22.600 mp) și, de asemenea, de cei 13.000 mp finalizați de Alinso în Ploiești.
În ceea ce privește cererea, volumul de închirieri din trimestrul 2 a fost de aproximativ 203.600 mp, în creștere față de 196.900 mp înregistrați în trimestrul 1. Activitatea de închiriere din prima jumătate a anului a reprezentat 410.500 mp, reprezentând o scădere de 25% față de semestrul 1 din 2023, cererea nouă deținând o pondere de 52% în volumul total de închirieri din semestrul 1. Cea mai mare tranzacție încheiată în trimestrul 2 din 2024 a fost legată de o pre-închiriere cu TVA de 20.900 mp în cadrul VGP Park Arad, urmată de o pre-închiriere de 20.000 mp de către Deichmann în ELI Park 3 București.
PREȚURI: Chirii stabile
Chiriile principale din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au rămas constante la niveluri cuprinse între 4,30 € – 4,70 €/mp/lună în trimestrul 2 din 2024. Nu se așteaptă modificări semnificative în perioada următoare în ceea ce privește nivelurile chiriilor pentru proiectele existente, în special pentru cele care au un grad mai mare de neocupare, în timp ce se anticipează o tendință ascendentă pentru noile dezvoltări, din cauza creșterii costurilor de construcție și a prețurilor de achiziție a terenurilor.
Descoperiți mai multe despre cele mai recente tendințe din piața industrială și logistică https://cwechinox.com/industrial/ro/hale-si-depozite/hale-de-inchiriat/
