Activitatea de închiriere pe piața imobiliară industrială și logistică a înregistrat un alt trimestru puternic în T2 2023, cu o achiziție brută de peste 215.000 mp, aducând volumul tranzacțiilor pentru prima jumătate a anului la 547.000 mp, corespunzând unei ușoare creșteri față de S1 2022. Cererea nouă continuă să fie principalul motor al pieței de închirieri, cu o cotă de 90% din achiziția brută din T2 2023 și de 72% per total în S1 2023. Mai mult, contractele de pre-închiriere semnate în S1 2023 au reprezentat peste 40% din achiziția netă, o cerere care va fi satisfăcută în principal în proiectele planificate a fi livrate în cursul anului 2024.
Cea mai mare tranzacție încheiată în T2 2023 a fost o pre-închiriere de 47.000 mp semnată de Intercars în cadrul VGP Park Brașov, urmată de o achiziție de 25.000 mp. prin extinderea pe 1,2 metri pătrați a spațiului existent contractat de Maersk – IB Cargo (furnizorul de servicii de expediere și logistică care operează centrul regional de distribuție IKEA) în CTPark București Vest și printr-o nouă tranzacție de închiriere de 12.600 mp încheiată de EKR Elektrokontakt în cadrul Mures City Logistics.
Stocul total de spații moderne a ajuns la 6,77 milioane mp la sfârșitul lunii iunie, dezvoltatorii livrând noi proiecte cu o suprafață totală închiriabilă de 202.000 mp în întreaga țară în semestrul 1 al anului 2023, cu 104.000 mp finalizați în trimestrul 2. Activitatea totală de dezvoltare în semestrul 1 al anului 2023 a încetinit în comparație cu semestrul 1 al anului 2022, când a reprezentat 300.000 mp, estimăm noua ofertă pentru restul anului la aproximativ 250.000 mp. Rata generală de neocupare a scăzut ușor, ajungând la un nivel de 4,8%, în timp ce se așteaptă o scădere suplimentară până la sfârșitul anului, ca urmare a unei abordări mai prudente din partea dezvoltatorilor.
PREȚURI: Chiriile sunt încă sub presiune
Chiriile prime din București și din principalele destinații industriale și logistice din România s-au situat la un nivel cuprins între 4,25 – 4,50 €/mp/lună în trimestrul 2 din 2023, cu valori de referință mai mari aplicate proiectelor noi situate în apropierea Bucureștiului. Având în vedere oferta limitată și cererea susținută, se așteaptă ca chiriile solicitate să mențină această tendință ascendentă actuală în semestrul 2 și, de asemenea, în prima jumătate a anului 2024.
