2023 a fost un alt an solid pentru piața industrială și logistică, segmentul înregistrând o activitate consistentă atât din perspectiva ofertei, cât și a cererii. Volumul total anual al tranzacțiilor de închiriere a depășit 1 milion mp, în linie cu nivelurile raportate în cei 3 ani anteriori, aproape 300.000 mp fiind tranzacționați în T4. Cererea nouă a fost principalul motor al activității totale de închiriere, reprezentând 66% (672.000 mp) din volumul brut al tranzacțiilor din 2023. Ca urmare, ponderea cererii noi în volumul total al tranzacțiilor a scăzut în 2023 comparativ cu 2022 (85%).
Cea mai mare tranzacție încheiată în T4 2023 a fost o pre-închiriere de 20.000 mp realizată de Continental în cadrul VGP Park Timișoara, urmată de noul contract de închiriere încheiat de Mediapost Hit Mail pentru un spațiu de depozitare de 19.000 mp în Chitila Logistics Park din București și de o reînnoire de 19.000 mp a contractului Yusen în CTPark Bucharest. Bucureștiul a atras 48% din volumul total al tranzacțiilor din 2023, Timișoara (121.600 mp) fiind singura altă locație cu o cerere de peste 100.000 mp pe parcursul anului. Operatorii de logistică și distribuție au fost cei mai activi jucători de pe piață, cu 300.000 mp de spații de depozitare închiriate, urmați de companiile din sectorul automotive (106.000 mp), retail, e-commerce și FMCG, cu 93.000 mp, și sectorul pharma (41.000 mp).
Peste 174.000 mp de spații industriale și logistice au fost livrați în România în T4, activitatea anuală de dezvoltare ajungând la 452.000 mp. Ca urmare, stocul modern de astfel de spații a depășit 7 milioane mp la nivel național la sfârșitul anului. Activitatea de dezvoltare a încetinit în 2023 comparativ cu 2022, când dezvoltatorii au livrat proiecte noi cu o suprafață cumulată de 834.000 mp.
PREȚURI: Creșteri ușoare ale chiriilor
Chiriile prime headline din București și din principalele destinații industriale și logistice din România au crescut ușor, ajungând la niveluri cuprinse între €4,30 și €4,70/mp/lună în T4 2023, o tendință de creștere care este estimată să continue. Dezvoltarea speculativă urmează să încetinească, parțial ca urmare a abordării prudente a dezvoltatorilor, menită să prevină apariția unei oferte excedentare pe piață în contextul încetinirii cererii noi. Provocări precum costurile mai ridicate de finanțare, creșterea nivelurilor randamentelor și dificultățile în atragerea capitalului pentru dezvoltare au dus la un volum mai redus de livrări de spații noi în 2023.
Descoperă raportul nostru Marketbeat România Industrial T4 2023
