Activitatea de închiriere: Volumul brut al spațiilor închiriate de la începutul anului a ajuns la 7,7 milioane mp, în creștere cu 20% față de aceeași perioadă a anului trecut. Polonia, Cehia, România și Ungaria au înregistrat o activitate solidă de închiriere, susținută de sectoarele de producție, logistică și e-commerce. Cehia a avut cel mai bun trimestru din 2022 până în prezent; Polonia a fost lider în ceea ce privește volumul tranzacționat, Ungaria a înregistrat o dinamică bună în huburile regionale, iar România a consemnat o creștere semnificativă a tranzacțiilor de închiriere generate de cererea nouă.
Oferta și rata de neocupare: Livrările de spații noi de la începutul anului au totalizat 2,7 milioane mp, în scădere cu 20% față de anul precedent. Rata de neocupare la nivelul regiunii este de 7,2%, cu 4,0% în Cehia, 8,2% în Polonia, 5,7% în România, 11,8% în Ungaria, 7,7% în Slovacia și 1,3% în Sofia. Pipeline-ul de proiecte rămâne consistent, cea mai mare parte a noii oferte fiind concentrată în Polonia și Cehia. În Slovacia, 58% din spațiile aflate în dezvoltare sunt deja pre-închiriate.
Chiriile prime: Chiriile prime au rămas stabile: €7,50/mp/lună în Praga, €5,50 în Budapesta, €4,70 în România, €5,75 în Varșovia, €5,60 în Sofia și €5,40 în Slovacia. Stimulentele oferite chiriașilor sunt în creștere în anumite piețe, în special pentru activele mai vechi sau în subpiețele cu rate mai ridicate de neocupare. Ratele de capitalizare sunt stabile, cu comprimări selective în anumite locații din Polonia, unde oferta este limitată.
Perspective
- Fundamente stabile: Piața industrială din Europa Centrală și de Est intră în T4 2025 cu fundamente stabile și perspective constructive pe termen mediu. Rata de neocupare este de așteptat să rămână, în linii mari, la nivelurile actuale, cu anumite zone în care oferta limitată ar putea conduce la o scădere a disponibilității spațiilor.
- Factorii care susțin cererea: Nearshoring-ul, diversificarea lanțurilor de aprovizionare, investițiile în sectorul vehiculelor electrice și automatizarea vor continua să influențeze strategiile chiriașilor și să susțină cererea pentru spații de calitate.
- Dezvoltare și chirii: În condițiile în care dezvoltările speculative sunt limitate, nivelurile chiriilor prime ar trebui să rămână stabile, în timp ce stocul mai vechi va necesita modernizare sau repoziționare pentru a rămâne competitiv.
- Reziliență: În ciuda riscurilor geopolitice, piețele industriale din regiune rămân reziliente, susținute de cererea solidă, dezvoltarea disciplinată și investițiile continue în infrastructură, creând o bază solidă pentru menținerea ritmului de creștere în 2026.
