București, august 2026: Piața de birouri din București continuă să își consolideze fundamentele, susținută de revenirea cererii din partea ocupanților, determinată de noi tranzacții de închiriere și extinderi, pe fondul unei oferte limitate de spații noi. Net take-up-ul a reprezentat 73% din activitatea totală de închiriere în H1 2026, în creștere de la 53% în aceeași perioadă din 2025, evidențiind o schimbare în strategiile companiilor, pe măsură ce acestea își reiau planurile de creștere și extindere.
În același timp, rata de neocupare la nivelul întregului oraș a continuat trendul descendent, ajungând la 11,6%, cel mai scăzut nivel înregistrat din T3 2020. Această evoluție a fost susținută în principal de cererea mai puternică din partea companiilor care activează în sectorul IT&C.
Potrivit raportului Cushman & Wakefield Echinox Marketbeat Office Q2 2026, volumul total al tranzacțiilor de închiriere de spații de birouri din București a ajuns la 109.500 mp în primele șase luni ale anului, dintre care 60.400 mp au fost închiriați doar în trimestrul al doilea. Deși activitatea totală de închiriere a rămas cu aproximativ 10% sub nivelul înregistrat în H1 2025, structura cererii indică o revenire a tranzacțiilor cu impact net pozitiv asupra nivelului de ocupare a spațiilor de birouri.
Sectorul IT&C și-a recâștigat poziția de cel mai activ segment de ocupare din Capitală, închiriind peste 30.500 mp în H1 2026, aproape dublu față de volumul înregistrat în aceeași perioadă a anului trecut. În schimb, sectorul financiar, care a condus activitatea de închiriere în 2025, a înregistrat o scădere semnificativă a volumului tranzacțiilor.
Printre cele mai importante tranzacții de birouri finalizate în trimestrul al doilea se numără reînnoirea și extinderea de către Rohde & Schwarz Topex a contractului pentru 9.600 mp în IRIDE Business Park 19 (Dimitrie Pompeiu), contractul de tip pre-lease semnat de Veolia pentru 6.000 mp în Green Court D (Floreasca–Barbu Văcărescu), contractul de tip pre-lease semnat de Strabag pentru 4.600 mp în Queens District (Floreasca–Barbu Văcărescu), precum și reînnoirea de către Evoke a contractului pentru 2.400 mp în Bucharest Business Garden (Center–West).
Pe partea de ofertă, piața continuă să fie caracterizată de lipsa livrărilor noi. În prima jumătate a anului nu a fost finalizat niciun proiect de birouri, astfel încât stocul modern de spații de birouri din București a rămas stabil, la aproximativ 3,43 milioane mp.
Privind înainte, perspectivele pieței rămân încurajatoare, cu aproximativ 216.000 mp aflați în prezent în construcție și programați pentru livrare etapizată până la începutul anului 2028. Având în vedere acest calendar de dezvoltare, deficitul de spații de birouri de calitate este de așteptat să persiste pe termen scurt și mediu, menținând presiunea de creștere asupra chiriilor prime la nivelul întregului oraș.
Cele mai mari cinci proiecte de birouri aflate în prezent în construcție sunt faza a doua a Timpuri Noi Square (Center, 60.000 mp, dezvoltat de Vastint), ARC Project (Center–West, 30.000 mp, dezvoltat de PPF Real Estate), AFI Central Tower (Center, 28.000 mp, AFI Europe), Queens District (Floreasca–Barbu Văcărescu, 23.000 mp, Speedwell) și One Technology District (Dimitrie Pompeiu, 20.600 mp, One United Properties).
Dezechilibrul tot mai accentuat dintre creșterea cererii și oferta limitată continuă să consolideze fundamentele pieței și să susțină creșterea chiriilor, în special în clădirile de top. Chiriile prime headline s-au menținut stabile în T2, nivelurile cuprinse între 21,00 și 22,00 euro/mp/lună fiind norma în proiectele non-boutique din CBD (o serie de clădiri de referință au chirii solicitate de până la 25,00–26,00 euro/mp/lună).
Din perspectivă regională, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai competitive piețe de birouri din Europa Centrală și de Est. Nivelurile chiriilor sunt în linii mari comparabile cu cele din Bratislava și rămân sub nivelurile înregistrate în Varșovia și Praga. La nivelul regiunii CEE, chiriile prime pentru spațiile de birouri au crescut cu aproximativ 5% față de anul anterior, depășind media europeană de 4,5%.
Mădălina Cojocaru, Partner Office Agency, Cushman & Wakefield Echinox: „Unul dintre cele mai relevante semnale din piața actuală este creșterea ponderii noilor tranzacții de închiriere și a extinderilor, ceea ce reflectă încrederea tot mai mare a ocupanților în perspectivele de dezvoltare ale propriilor afaceri. În același timp, biroul redevenine un instrument esențial pentru retenția angajaților și colaborare, determinând companiile să caute spații de lucru de o calitate mai ridicată, mai eficiente și mai bine proiectate, care să susțină evoluția modelelor de lucru. Această cerere se confruntă însă cu un mediu caracterizat de o ofertă din ce în ce mai limitată. Livrările de proiecte noi rămân reduse, rata de neocupare continuă să scadă, iar nivelurile de ocupare din unele dintre cele mai căutate zone CBD din București, inclusiv Piața Victoriei, Dorobanți și Buzești, au depășit deja 95%. În acest context, planificarea din timp a strategiei imobiliare devine esențială. Companiile care iau în calcul relocarea sau extinderea ar trebui să înceapă procesul cu suficient timp înainte pentru a-și asigura accesul la spații de birouri de calitate, bine amplasate, într-o piață în care cele mai bune oportunități devin tot mai rare.”