Pe parcursul primelor trei trimestre ale anului 2014, piața de birouri din București a înregistrat evoluții pozitive. Activitatea de pre-închiriere a demonstrat consecvență, ponderea cererii noi în totalul achizițiilor a câștigat importanță, iar nivelul chiriilor a continuat să fie considerat atractiv de majoritatea ocupanților de birouri.
Ca o consecință directă, în perioada T1-T3 2014, rata generală de neocupare pentru spațiile de birouri de clasa A și B a scăzut de la 16,7% la 14,5%. Mai mult decât atât, în trimestrul 3 al anului 2014, rata de neocupare a scăzut în toate sub-piețele. Considerând condițiile pieței de birouri din București interesante, dezvoltatorii anunță deja noi proiecte. Majoritatea sunt investitori cu o experiență dovedită în livrarea de proiecte de birouri în București, sunt familiarizați cu nevoile ocupanților de birouri și, prin urmare, au experiența și cunoștințele necesare pentru a atrage interesul chiriașilor față de noi proiecte de birouri.
În prezent, în construcție, cu o dată estimată de livrare pentru următorii doi ani, se află o suprafață de 166.000 mp. În plus, peste 500.000 mp de spații de birouri situate în tot Bucureștiul se află în diferite stadii de planificare. Cu toate acestea, doar proiectele cu un contract solid de pre-închiriere sunt susceptibile de a obține finanțare.
Între trimestrul 1 și trimestrul 3 din 2014 au fost livrate opt clădiri de birouri, crescând stocul de birouri al Bucureștiului cu 4%. La sfârșitul trimestrului 3, stocul de birouri moderne din București era de 2,12 milioane mp și se estimează că va ajunge până la sfârșitul anului la aproximativ 2,18 milioane mp. Aproximativ 72% din noua ofertă din 2014 este deja în baza unui contract de închiriere.
Majoritatea spațiilor de birouri aflate în construcție în București urmează să fie livrate în 2015 – 114.000 mp, din care 25% au fost deja pre-închiriate. Ca și în 2014, cea mai mare parte a ofertei noi din 2015 este concentrată în zona Centru Nord și Vest, zone care în ultimii ani au atras interesul unora dintre cei mai mari ocupanți de spații de birouri prezenți pe piața bucureșteană. Printre proiectele de birouri care urmează să fie finalizate anul viitor se numără: AFI Business Park IV&V, Green Court – faza a II-a, Bucharest One și Mincu Offices.
În ceea ce privește începerea lucrărilor de construcție pentru spații de birouri, între trimestrul 1 și trimestrul 3 din 2014 au fost demarate patru proiecte de birouri, toate patru situate în zone care înregistrau la sfârșitul trimestrului 3 din 2014 rate de neocupare sub media orașului: Bucharest One în zona Centru Nord (rată de neocupare de 13,5%), The Landmark în CBD (rată de neocupare de 8%), Hermes Business Campus – clădirea C în Pipera Sud (rată de neocupare de 7%) și AFI Business Park – fazele IV&V în Vest (rată de neocupare de 8%).