The Times – Investing in Property, o revistă de business dedicată pieţei de imobiliare, a fost publicată ȋn 2018 şi include interviuri cu cei mai importanţi jucători din domeniu, studii de caz, trenduri şi argumente principale pentru a investi ȋn România. O parte a interviului cu Mihnea Şerbănescu, Director General Cushman & Wakefield Echinox, poate fi regăsită mai jos:
The Times – Investing in Property: Pentru următorii trei ani, sunt anuntate spre dezvoltare ȋn Bucuresti spatii noi de birouri cu o suprafată cumulată de peste 700.000 de metri pătrati. Credeti că orasul are capacitatea să absoarbă toate aceste noi spatii?
Atat ca valoare absoluta, cat si raportat la numarul de locuitori, Bucurestiul continua sa aiba un stoc de birouri mai mic comparativ cu Budapesta, Praga sau Varsovia. Intrebarea pe care o aud destul de frecvent ȋn ultima perioada este “cine o să ocupe aceste birouri?”. Intr-adevar, ȋn piata fortei de munca se observa un deficit de resursa umana, dar acesta se acopera punctual, de la caz la caz, dar si prin atragerea de imigranti si o ȋntoarcere naturala, dar si prin campanii publice, a fortei de munca locale plecate ȋn strainatate.
The Times – Investing in Property: Se vorbeste foarte mult ȋn aceasta perioada despre spatiile de coworking, ca noua tendintă din piata de birouri. Cum credeti ca vor fi acestea receptate de companiile locale?
Cred ca filozofia de ocupare a spatiilor este ȋn plin proces de schimbare, iar birourile operate ȋn regim flexibil vor ajunge sa aibă o pondere semnificativă ȋn următorii ani, plecand de la un nivel de 1-2% ȋn piata din Bucuresti.
Modelul actual de ȋnchiriere a spatiilor de birouri pe termen lung este anacronic si nu mai este adaptat vremurilor pe care le trăim. Vom vedea tot mai multe spatii flexibile operate ȋntr-un regim similar celui hotelier, ȋn care spatiul personal alocat nu este foarte generos, dar acest lucru compensat de un mix de functiuni precum accesul la piscină, sala de fitness, restaurante, etc., avand totodată posibilitatea să te muti după un timp relativ scurt. Vor apărea o varietate de solutii ȋn care operatorii, uneori alături de proprietari, vor veni ȋn intampinarea cererii de astfel de spatii.
The Times – Investing in Property: Ce credeti ca ȋi lipseste Bucurestiului pentru a atrage mai multi investitori si a nu mai fi privit ȋn primul rand ca o destinatie de business ieftina?
Bucurestiul are nevoie de clădiri reprezentative, landmark, pentru a se dezbrca de imaginea unui oras ieftin. In procesul de autorizare a unor proiecte cu pozitii privilegiate, autoritătile ar putea oferi o serie de derogări de la planurile urbanistice initiale, solicitand in schimb solutii arhitecturale mai moderne si mai indraznete, chiar dacă acestea nu sunt de cele mai multe ori pe placul dezvoltatorilor, care caută ȋn primul rand eficienta. Daca s-ar fi gandit doar la eficienta, probabil proiecte precum The Shard din Londra sau Ginger and Fred din Praga ar fi arătat complet diferit fată de cum le stim noi azi. Investitorii de anvergură, cum sunt cei asiatici, spre exemplu, sunt atrasi de proiecte cu personalitate ȋn orase cu o imagine modernă.
Interviul integral poate fi regăsit ȋn editia printată a publicatiei The Times Investing in Property, care va fi disponibilă ȋn următoarele locatii: Otopeni Airport – Departure Terminal, Tarom Business Lounge, librăriile Cărtureşti, Inmedio, Relay, si la 3 dintre cele mai importante lanturi de benzinării din Romania.
