Sectorul industrial din CEE-6 s-a confruntat cu dificultăți în T2 2025, producția industrială înregistrând o scădere de 1,6% față de aceeași perioadă a anului trecut, pe fondul tensiunilor comerciale globale, care au afectat în special sectoarele automotive și de utilaje. În ciuda acestui context, creșterea PIB-ului s-a menținut stabilă, la 2,1%, iar rata șomajului a rămas la 4,3%. Evoluțiile au variat la nivel regional, Bulgaria înregistrând o scădere accentuată (-6,4%), în timp ce Polonia și Ungaria au consemnat creșteri moderate.
Nearshoring-ul continuă să transforme strategiile logistice, stimulând cererea pentru facilități moderne și conforme cu standardele ESG. Investițiile în infrastructură, în special în Polonia, susțin creșterea pe termen lung, 45% din fondurile europene de redresare fiind alocate până la jumătatea anului 2025.
Volumul brut al tranzacțiilor de închiriere (gross take-up) în CEE-6 a ajuns la 4,94 milioane mp în prima jumătate a anului 2025, în creștere cu 11,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. Cu toate acestea, absorbția netă a rămas modestă, chiriașii concentrându-se pe renegocierea contractelor și optimizarea spațiilor închiriate. Polonia a fost lider, cu 2,96 milioane mp tranzacționați, în timp ce România a înregistrat cea mai puternică creștere (+25% față de anul precedent). Sectoarele de producție, retail și comerț cu ridicata continuă să susțină cererea, deși deciziile de investiții rămân prudente.
Activitatea de dezvoltare a încetinit semnificativ, livrările din T2 totalizând doar 842.000 mp – cel mai scăzut nivel înregistrat din T4 2020. Livrările din prima jumătate a anului au ajuns la 2,06 milioane mp, în scădere cu 10,5% față de aceeași perioadă a anului trecut. Stocul total la nivel regional a ajuns la 69,26 milioane mp (+8% față de anul precedent), mult sub nivelul maxim de creștere de 19,7% înregistrat în T2 2022.
Dezvoltatorii se orientează către proiecte built-to-suit și proiecte pre-închiriate. Stocul de proiecte aflate în dezvoltare în Polonia a scăzut cu 26% față de anul precedent, în timp ce ratele de pre-închiriere au crescut în Ungaria (+47%) și Slovacia (+60%). Cehia rămâne cea mai competitivă piață din perspectiva disponibilității, cu o rată de neocupare de 4,0%.
Chiriile au continuat să crească în locațiile prime, susținute de oferta limitată și de cererea pentru spații conforme cu standardele ESG. Deși ritmul de creștere s-a moderat față de 2022–2023, piețe cu ofertă limitată, precum Bulgaria și România, au înregistrat creșteri notabile. În schimb, subpiața Greater Budapest din Ungaria a consemnat o scădere de 5,2% față de anul precedent.
Perspective
- Ratele de neocupare (în prezent de 7,2%) sunt estimate să se stabilizeze sau să scadă în a doua jumătate a anului 2025, în special în zonele cu ofertă limitată.
- Nearshoring-ul și investițiile UE/Marea Britanie în sectoare strategice vor susține cererea pe termen mediu.
- Se conturează o piață a chiriilor pe două niveluri: activele prime, conforme cu standardele ESG, vor beneficia de creșteri ale chiriilor, în timp ce stocul mai vechi ar putea fi supus unor presiuni.
- Dezvoltarea speculativă rămâne limitată, demararea proiectelor noi fiind condiționată de pre-închiriere sau de contracte built-to-suit.
Descarcă cel mai recent raport: https://cwechinox.com/insights/cee-industrial-marketbeat-report-q2-2025/
